人人有房住，人人買得起，人人租得起

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在台灣的居住成本太高了，收入的40%以上，這很不合理。

主要是因為部分房產在投資客手上，這些房產不租賃，不售賣，不使用。

在台北，一般上班族要不吃不喝20年，還不一定買得起房。

台灣兩千三百萬人，現在的房屋數量，每人一間都夠了。

但還是房價太高，一般民眾無法購屋，這是極為扭曲的現象。



台灣空屋率極高（部分區域超 10%），為緩解供需失衡，提出 “錨定公告房價 40% 年稅率的空屋稅政策”，以階梯稅收倒逼空置房入市，實現 “人人所居”。



核心內容與可行性

（一）技術層面

依託現有 “不動產 + 稅收 + 戶政” 系統聯網，自動核查房屋水電、租賃備案等狀態，識別空置房；

搭建線上申報繳費平臺，技術成熟，無需新增複雜系統。



（二）執行層面

財政部門牽頭征管，地方政府負責排查宣傳；對欠繳者追繳滯納金，年度評估空屋率並微調政策；

“自住 / 合法出租” 住房豁免，減少抵觸。



（三）成本與人性層面

依託現有系統，運營成本低；分階段提稅率（首年 10%，逐年增至 40%），緩衝短期衝擊；

租金收入免稅，激勵空置房轉化，易獲認同。


利益與影響
政策可有效盤活空屋，建議細化法律明確權責與認定標準，加強 “40% 稅率僅針對空置房” 宣傳，同步規範租賃市場，穩租金惠租客。

（一）對民眾

租房成本降 15%-20%，購房選擇增多；減少資源浪費，保障住房權益。



（二）對市場調控

精准打擊投機，避免政策空轉；自動化監控降人力成本，動態適配市場。



（三）對社會治理

引導理性購房，減少資源浪費；緩解住房矛盾，模式可複製至其他資源領域。